Les phases du projet selon la norme SIA

En Suisse, les prestations de l’architecte sont structurées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA).

Ce cadre de référence définit les phases du projet, les prestations ordinaires de l’architecte et la manière dont un projet de construction est conçu, autorisé et réalisé.

Cette organisation permet d’assurer une maîtrise cohérente du projet, tant sur le plan architectural que technique, économique et organisationnel.

Que sont les prestations ordinaires de l’architecte ?

Les prestations ordinaires correspondent aux prestations généralement nécessaires et suffisantes pour remplir un mandat d’architecte dans le cadre d’un projet de construction.

Selon la norme SIA, ces prestations concernent principalement :

• la phase d’étude du projet
• la phase d’appel d’offres
• la phase de réalisation

Elles s’inscrivent toutefois dans un processus global qui débute par la définition des objectifs et peut se prolonger jusqu’à l’exploitation de l’ouvrage.

Les phases du projet selon la SIA

Phase 1 – Définition des objectifs

Clarifier le cadre du projet, cette phase constitue des prestations complémentaires

Cette phase permet de poser les bases du mandat :

• énoncé des besoins du maître d’ouvrage
• définition des objectifs du projet
• choix de l’approche méthodologique
• premières orientations en matière de coûts, de délais et de qualité

Objectif : disposer d’un cadre clair avant toute conception.

Phase 2 – Études préliminaires

Vérifier la faisabilité, cette phase constitue des prestations complémentaires

Durant cette phase, l’architecte analyse :

• la faisabilité réglementaire, technique et économique
• les contraintes liées au site et au contexte
• la définition du projet de construction
• la procédure de choix des mandataires et spécialistes

Objectif : confirmer que le projet est réalisable et pertinent.

Phase 3 – Étude du projet

Concevoir et autoriser l’ouvrage, cette phase constitue des prestations ordinaires

Avant-projet

• élaboration du concept architectural
• organisation spatiale et volumétrique
• estimation initiale des coûts

Projet de l’ouvrage

• développement détaillé du projet
• coordination des ingénieurs et spécialistes
• définition des standards de qualité
• estimation affinée des coûts

Procédure de demande d’autorisation

• établissement du dossier de permis
• coordination avec les autorités compétentes
• adaptations du projet selon les exigences réglementaires

Objectif : obtenir un projet cohérent, maîtrisé et autorisé.

Phase 4 – Appel d’offres

Préparer la réalisation, cette phase constitue des prestations ordinaires

Cette phase permet de transformer le projet en documents de construction :

• plans et documents d’appel d’offres
• descriptifs et cahiers des charges
• analyse et comparaison des offres
• proposition d’adjudication au maître d’ouvrage

Objectif : sélectionner les entreprises sur une base transparente et comparable.

Phase 5 – Réalisation

Construire l’ouvrage, cette phase constitue des prestations ordinaires

Projet d’exécution

• plans d’exécution détaillés
• coordination technique finale

Exécution de l’ouvrage

• direction architecturale du chantier
• coordination des entreprises
• suivi des coûts, des délais et de la qualité

Mise en service et achèvement

• réception de l’ouvrage
• suivi des défauts
• documentation finale

Objectif : livrer un ouvrage conforme au projet

Phase 6 – Exploitation

Accompagner la durée de vie du bâtiment, cette phase constitue des prestations ordinaires

Cette phase peut faire l’objet de mandats spécifiques :

• fonctionnement de l’ouvrage
• surveillance et entretien
• maintenance et mesures de conservation

Direction générale du projet

Un rôle central de l’architecte

Dans le domaine du bâtiment, la direction générale du projet fait en principe partie des prestations ordinaires de l’architecte.

Elle comprend notamment :

• le conseil au maître d’ouvrage
• la coordination de l’ensemble des intervenants
• la préparation des bases de décision
• la gestion de l’information et de la documentation
• le contrôle du respect des objectifs en matière de qualité, coûts et délais

Ce rôle garantit la cohérence globale du projet, de la première intention jusqu’à la livraison de l’ouvrage.

Des prestations adaptées à chaque type de projet

Les prestations de l’architecte définies par la norme SIA s’appliquent à tous types de projets, qu’il s’agisse :

• de la construction d’une villa individuelle
• d’une rénovation ou transformation d’une villa
• d’un assainissement énergétique d’une villa
• construction d’un immeuble de logements
• d’une rénovation ou transformation d’un immeuble
• d’un assainissement énergétique d’un immeuble
• ou d’un bâtiment plus complexe

Ce ne sont pas les phases qui changent, mais l’ampleur, la durée et le degré de coordination des prestations, adaptés à la taille, à la complexité et aux objectifs du projet.

Un cadre structuré et adaptable

Les prestations ordinaires selon la norme SIA constituent un outil de pilotage essentiel pour tout projet de construction en Suisse.

Elles offrent un cadre clair, tout en restant flexibles et adaptables, permettant au bureau d’architecture d’accompagner chaque projet de manière rigoureuse, cohérente et sur mesure.

Un accompagnement structuré, une approche sur mesure

Comprendre les prestations ordinaires selon la norme SIA, c’est comprendre comment un projet de construction est pensé, structuré et maîtrisé en Suisse.

Derrière chaque phase se trouvent des décisions importantes, des arbitrages techniques et économiques, ainsi qu’un travail de coordination exigeant.

Le rôle de l’architecte ne se limite pas à concevoir : il organise, anticipe, conseille et pilote.

Chez HertelTan, nous considérons ce cadre comme une base solide — mais jamais rigide.

Chaque projet est unique, et notre mission consiste à adapter cette structure à vos besoins, à vos objectifs et à votre réalité.

Construire, rénover ou transformer est un engagement important.

Nous vous accompagnons avec méthode, transparence et précision, de la première réflexion jusqu’à la mise en service de votre bâtiment.

Vous envisagez un projet en Suisse ?

Nous serions heureux d’en discuter avec vous et d’examiner ensemble les prochaines étapes.

L’architecte suisse : un métier au cœur de la transformation du cadre de vie

En Suisse, l’architecte occupe une place centrale dans la création et la transformation de l’environnement bâti. Son rôle ne se limite pas à dessiner un projet : il coordonne les acteurs, garantit le respect des normes et veille à la qualité globale des réalisations. Qu’il s’agisse de rénover un appartement, transformer une ferme ou construire un nouveau bâtiment, l’architecte est un partenaire essentiel.

Chez HertelTan Architectes, nous incarnons cette vision exigeante du métier : une pratique rigoureuse, ancrée dans le contexte local, mais toujours ouverte aux attentes contemporaines et aux enjeux internationaux.

Une profession entre réglementation suisse et regard créatif

L’architecte suisse intervient à chaque étape : étude de faisabilité, conception, demandes d’autorisations, suivi de chantier, jusqu’à la livraison du projet. Sa mission est de trouver l’équilibre juste entre esthétique, fonctionnalité, contraintes techniques et budgétaires.

En Suisse, la qualité architecturale repose sur une tradition forte, un dialogue constant entre patrimoine et innovation, et un ancrage profond dans le territoire. Cela se traduit par une attention au détail, une approche durable et une intégration harmonieuse dans le tissu urbain ou rural.

Formation, reconnaissance et appartenance professionnelle

Devenir architecte en Suisse implique un cursus universitaire rigoureux, suivi d’expériences de terrain. Les diplômes peuvent être délivrés par les hautes écoles spécialisées (HES) ou les écoles polytechniques fédérales.

Chez HertelTan, nos architectes sont officiellement enregistrés dans les cantons de Genève et de Vaud et sont membres de la SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes). D’autres affiliations professionnelles figurent sur les CV complets de nos fondateurs.

Les associations professionnelles jouent un rôle clé : elles définissent les standards éthiques, organisent la formation continue et accompagnent les mutations de la profession (construction durable, normes énergétiques, économie circulaire).

Rénovation, construction, transformation : une même exigence

L’architecte est sollicité pour une grande variété de projets :

• Réhabilitation d’immeubles anciens ou patrimoniaux
• Conception de logements neufs ou d’immeubles collectifs
• Réaménagement d’espaces professionnels ou d’accueil du public
• Constructions publiques, équipements culturels ou scolaires

Dans tous les cas, l’objectif reste le même : offrir un cadre de vie de qualité, fonctionnel, pérenne et respectueux de l’environnement.

Urbanisme et durabilité : un engagement de fond

La pratique architecturale en Suisse intègre naturellement les questions d’urbanisme, de mobilité, de paysage et de densification douce. Le rôle de l’architecte est aussi d’anticiper : penser les usages futurs, favoriser la mixité, améliorer la performance énergétique, renforcer le lien social.

Nous travaillons souvent en lien étroit avec les communes, les promoteurs, les particuliers ou les institutions pour proposer des solutions pertinentes, cohérentes avec les objectifs territoriaux et les attentes sociétales.

Honoraires et prise de contact : transparence et accompagnement

Les honoraires d’un architecte suisse varient selon la mission (partielle ou complète), la complexité du projet et les surfaces concernées. Ils peuvent être calculés au forfait, à l’heure ou en pourcentage du coût total des travaux.

Chez HertelTan, nous attachons une grande importance à la clarté dès le départ :

• Premier entretien gratuit pour cerner vos besoins
• Estimation du budget, du planning et de la faisabilité
• Proposition d’honoraires transparente, accompagnée d’un contrat clair

Pourquoi prendre rendez-vous avec un architecte ?

Contacter un architecte, c’est avant tout bénéficier d’un regard extérieur, compétent et créatif. C’est aussi s’assurer que son projet respecte les règles, maîtrise les coûts et valorise le lieu.

Cette première rencontre permet de vérifier l’adéquation humaine, le niveau de conseil, et la méthodologie proposée.

Questions récurrentes

Comment choisir un architecte ?

• Consultez ses références récentes
• Vérifiez son enregistrement au REG ou au MPQ
• Privilégiez une affiliation à la SIA ou à une fédération reconnue

Quelles sont les étapes d’un projet type ?

1. Analyse et faisabilité
2. Conception et choix techniques
3. Démarches administratives
4. Suivi de chantier et livraison

Quels sont les bénéfices à consulter un architecte ?

– Accompagnement sur mesure
– Anticipation technique et réglementaire
– Intégration des dernières tendances (durabilité, ergonomie, esthétique)

Quel rôle jouent les associations professionnelles ?

Elles encadrent la pratique, forment les professionnels, protègent le public et favorisent une architecture de qualité.

Chez HertelTan, nous croyons que chaque projet est une opportunité de faire mieux : mieux penser, mieux bâtir, mieux habiter.

À la recherche d’un architecte anglophone à Genève ?

Ville internationale par excellence, Genève attire des résidents et des investisseurs venus du monde entier. Pour beaucoup, naviguer dans les réglementations locales et les normes de construction peut s’avérer complexe, surtout lorsque la langue ou les références culturelles diffèrent.

C’est là qu’intervient HertelTan Architectes. Basé à Genève, notre bureau bilingue propose des services architecturaux sur mesure aux clients anglophones, qu’ils soient particuliers, familles, entreprises ou institutions, souhaitant bénéficier d’un accompagnement clair et fiable tout au long de leur projet.

Pourquoi faire appel à un cabinet d’architecture anglophone à Genève ?

Une communication claire est essentielle à la réussite de tout projet. Collaborer avec un architecte anglophone à Genève garantit une compréhension mutuelle à chaque phase, de la conception à la demande de permis, jusqu’à la réalisation et la livraison.

Chez HertelTan, nous comblons les écarts linguistiques et culturels grâce à :

• Une gestion de projet bilingue (anglais–français)
• Une documentation claire et transparente
• Une parfaite maîtrise des réglementations suisses
• Une approche collaborative, adaptée aux attentes internationales

Que vous vous installiez à Genève, investissiez dans un bien ou développiez un espace professionnel, nous vous accompagnons avec clarté à chaque étape.

Nos services d’architecture en anglais

Notre équipe prend en charge une grande variété de projets d’architecture et d’architecture intérieure dans les cantons de Genève, Vaud et Valais.

Nos prestations comprennent :

• Études de faisabilité et analyses de site
• Constructions neuves résidentielles et commerciales
• Rénovations, extensions et transformations
• Architecture intérieure et design personnalisé
• Demandes de permis et mise en conformité
• Suivi de chantier et contrôle des coûts
• Solutions durables et rénovation énergétique

Nous assurons la coordination avec les ingénieurs, consultants et entreprises à chaque étape du projet, de l’idée initiale à la livraison.

Quels types de projets prenons-nous en charge ?

Nos clients anglophones à Genève nous sollicitent pour une grande diversité de projets, de la rénovation d’une maison historique en vieille ville à la construction d’immeubles résidentiels contemporains. Notre portefeuille inclut :

Rénovations, extensions et transformations

Nos clients souhaitent souvent moderniser des biens anciens tout en préservant leur caractère.
Nous concevons des solutions qui améliorent la fluidité des espaces, le confort et la performance énergétique, dans le respect des contraintes réglementaires et du patrimoine bâti.

Constructions neuves & habitations contemporaines

Pour les clients planifiant une construction neuve, nous livrons des habitations élégantes, efficaces et durables, adaptées à leur mode de vie.
Notre engagement en faveur d’un design intemporel et d’une architecture tournée vers l’avenir guide chaque détail.

Immeubles résidentiels et espaces de bureaux

Nous concevons des immeubles résidentiels en propriété privée ou locative, en accordant une attention particulière à la valeur à long terme, à la qualité spatiale et à la performance énergétique. Chaque projet s’intègre harmonieusement dans son environnement et anticipe les modes de vie contemporains.

Nous aménageons également des bureaux adaptés aux exigences du travail moderne. Qu’il s’agisse de sièges sociaux, d’espaces collaboratifs ou d’intérieurs commerciaux, notre approche est souple, fonctionnelle et sensible à l’identité de chaque organisation.

Design de restaurants

Un restaurant commence à raconter son histoire bien avant le premier plat servi.

Nous concevons des espaces immersifs qui traduisent votre identité culinaire, optimisent les circulations et enrichissent l’expérience client, que ce soit pour un café de quartier, un restaurant gastronomique ou un concept de marque.

Architecture intérieure

Nous proposons également un service d’architecture intérieure sur mesure, idéal pour les familles internationales ou les professionnels recherchant des intérieurs fonctionnels, élégants et bien pensés.

Comment accompagnons-nous les clients internationaux ?

Nous connaissons les défis liés à un projet de construction ou de rénovation dans un nouveau pays.

C’est pourquoi nous offrons une prise en charge complète, incluant :

• Des réunions et documents en anglais
• L’accompagnement dans le système de permis genevois
• La planification budgétaire et les estimations
• La coordination avec les corps de métier locaux
• Une communication fluide, sur site ou à distance
• Le suivi de chantier

Notre équipe bilingue veille à ce que rien ne soit perdu en traduction.

Questions fréquentes

Quelles sont les qualifications requises pour un architecte anglophone en Suisse ?

Les architectes en Suisse doivent être diplômés d’institutions reconnues et enregistrés auprès des autorités cantonales.

Chez HertelTan, nos architectes sont officiellement enregistrés dans les cantons de Genève et de Vaud, et sont membres de la SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes).

Nous combinons cette reconnaissance professionnelle avec une solide expérience internationale et une approche pleinement bilingue.

Les qualifications complètes figurent dans les CV détaillés de nos fondateurs.

Travaillez-vous uniquement à Genève ?

Bien que basés à Genève, nous intervenons sur des projets dans toute la région lémanique et au-delà, selon les besoins et la nature du projet.

Quel type de clientèle accompagnez-vous ?

Nous collaborons régulièrement avec des expatriés, des familles en mobilité, des missions diplomatiques, des organisations internationales, des entreprises locales et des investisseurs immobiliers.

Construisons avec confiance

Travailler avec HertelTan, c’est bien plus que faire appel à un architecte. C’est choisir un partenaire qui comprend votre langue, vos attentes et vos objectifs.

Nous associons expertise architecturale, clarté et écoute pour construire en toute confiance à Genève comme ailleurs.

Vous souhaitez nous parler de votre projet ?

Nous serions ravis d’échanger avec vous.

Il ne faut pas se voiler la face, tout est dans la procédure. Comme pour tout le reste, une procédure minutieuse est la graisse de tout mécanisme analogique. Bien que la procédure puisse varier en fonction du type et de la taille du projet, certaines étapes restent constantes pour un projet réussi :

Définition des objectifs :

• Portée des travaux, approche méthodologique.

Études préliminaires :

• Définition du projet de construction, étude de faisabilité et procédure de sélection des consultants.

Étude de projet :

• Conception préliminaire.

• Conception détaillée.

• Procédure d’autorisation.

Appel d’offres :

• Lancement des appels d’offres, comparaison des offres et proposition de sélection.

Mise en œuvre et construction :

• Plans d’exécution.

• Exécution de la construction.

• Mise en service et achèvement.

Il ne s’agit pas nécessairement d’un processus linéaire, mais tous les éléments doivent être suivis de près pour mener à bien un projet. Les points ci-dessus peuvent être étendus pour mettre en évidence la complexité de la procédure, par exemple :

Étude de projet :

• Conception préliminaire :

• Collecte et analyse des données.

• Schéma à l’échelle appropriée.

• Estimation approximative des coûts.

• Conception détaillée :

• Développement de la conception à différentes échelles appropriées.

• Définition des normes de qualité.

• Conception et principes du détail.

• Estimation des coûts.

Procédure d’autorisation :

• Administration juridique.

• Coordination avec les services cantonaux de la construction.

• Adaptation des petits projets.

• Dossier de demande de permis.

Appel d’offres :

• Lancement des appels d’offres, comparaison des offres et proposition de sélection :

• Adaptation des plans pour le dossier d’appel d’offres.

• Document d’appel d’offres.

• Comparaison des offres remplies.

• Proposition de sélection.

Ce petit exercice peut nous donner un aperçu de la complexité d’un projet réussi. La compréhension de ces principes nous permet d’adapter une procédure à n’importe quel type ou taille de projet. La précision de la procédure reste le moyen le plus simple de contrôler efficacement la multitude de variables qui accompagnent chaque projet.

A.H. 07.2023

© 2023 Tous droits réservés, HertelTan Architectes EPF SIA Sàrl

Nous oublions souvent les questions les plus simples. Pourquoi ai-je besoin d’un architecte ?

Voici une énumération des principales raisons :

• Conception et design : Nous savons concevoir des espaces qui correspondent à vos besoins et à vos préférences. Nous traduisons vos idées en conceptions pratiques, créatives et innovantes, avec un souci d’optimisation.
• Acrobates de la solution : Nous jonglons perpétuellement entre la forme, la fonction et l’intégrité structurelle. Nous sommes orientés vers les solutions en résolvant les collisions potentielles qui surviennent au cours des phases de conception et de construction.
• Conformité : Nous connaissons les codes de construction locaux, les règlements de zonage et les normes. Une mise en œuvre précoce permet une procédure sans heurts.
• Finances : Nous établissons un budget de construction pour votre projet et faisons des choix de conception qui s’alignent sur vos contraintes financières. Dans la mesure du possible, nous proposons des solutions rentables sans compromettre la qualité.
• Gestion de projet : Nous supervisons l’ensemble du processus de construction, en assurant la coordination avec les entrepreneurs, les ingénieurs et les autres professionnels. Nous veillons à ce que le projet respecte le calendrier et le budget.
• Matériaux : Nous travaillons avec des matériaux de construction et des finitions, et sommes donc les premiers à recommander ce qui convient à la conception, à l’emplacement, au climat et au budget de votre projet.
• Valeur ajoutée : Un projet bien conçu peut augmenter la valeur de votre propriété. Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’une revente, un espace aménagé peut attirer davantage l’attention et, par conséquent, se vendre plus cher.
• Durabilité : Nous intégrons à votre projet des principes de conception durable, des caractéristiques d’efficacité énergétique et des matériaux respectueux de l’environnement.
• Esthétique : Nous vous guidons et agissons comme un cadre pour garantir que le résultat final est visuellement attrayant et conforme à votre style personnel.
• Réduction des coûts : Nous nous efforçons d’éviter les erreurs de conception et de construction non rentables qui pourraient résulter d’un manque de gestion et d’expertise.
• Communication : Nous servons d’intermédiaires entre vous, les entrepreneurs et les autres professionnels impliqués dans le projet.

Par essence, nous apportons créativité, organisation et expertise à chaque projet. Nous vous aidons à transformer votre vision en une réalité fonctionnelle et attrayante tout en naviguant dans les complexités de la construction.

A.H. 07.2023

© 2023 Tous droits réservés, HertelTan Architectes EPF SIA Sàrl