Les phases du projet selon la norme SIA
En Suisse, les prestations de l’architecte sont structurées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA).
Ce cadre de référence définit les phases du projet, les prestations ordinaires de l’architecte et la manière dont un projet de construction est conçu, autorisé et réalisé.
Cette organisation permet d’assurer une maîtrise cohérente du projet, tant sur le plan architectural que technique, économique et organisationnel.
Que sont les prestations ordinaires de l’architecte ?
Les prestations ordinaires correspondent aux prestations généralement nécessaires et suffisantes pour remplir un mandat d’architecte dans le cadre d’un projet de construction.
Selon la norme SIA, ces prestations concernent principalement :
- la phase d’étude du projet
- la phase d’appel d’offres
- la phase de réalisation
Elles s’inscrivent toutefois dans un processus global qui débute par la définition des objectifs et peut se prolonger jusqu’à l’exploitation de l’ouvrage.
Les phases du projet selon la SIA
Phase 1 – Définition des objectifs
Clarifier le cadre du projet, cette phase constitue des prestations complémentaires
Cette phase permet de poser les bases du mandat :
- énoncé des besoins du maître d’ouvrage
- définition des objectifs du projet
- choix de l’approche méthodologique
- premières orientations en matière de coûts, de délais et de qualité
Objectif : disposer d’un cadre clair avant toute conception.
Phase 2 – Études préliminaires
Vérifier la faisabilité, cette phase constitue des prestations complémentaires
Durant cette phase, l’architecte analyse :
- la faisabilité réglementaire, technique et économique
- les contraintes liées au site et au contexte
- la définition du projet de construction
- la procédure de choix des mandataires et spécialistes
Objectif : confirmer que le projet est réalisable et pertinent.
Phase 3 – Étude du projet
Concevoir et autoriser l’ouvrage, cette phase constitue des prestations ordinaires
Avant-projet
- élaboration du concept architectural
- organisation spatiale et volumétrique
- estimation initiale des coûts
Projet de l’ouvrage
- développement détaillé du projet
- coordination des ingénieurs et spécialistes
- définition des standards de qualité
- estimation affinée des coûts
Procédure de demande d’autorisation
- établissement du dossier de permis
- coordination avec les autorités compétentes
- adaptations du projet selon les exigences réglementaires
Objectif : obtenir un projet cohérent, maîtrisé et autorisé.
Phase 4 – Appel d’offres
Préparer la réalisation, cette phase constitue des prestations ordinaires
Cette phase permet de transformer le projet en documents de construction :
- plans et documents d’appel d’offres
- descriptifs et cahiers des charges
- analyse et comparaison des offres
- proposition d’adjudication au maître d’ouvrage
Objectif : sélectionner les entreprises sur une base transparente et comparable.
Phase 5 – Réalisation
Construire l’ouvrage, cette phase constitue des prestations ordinaires
Projet d’exécution
- plans d’exécution détaillés
- coordination technique finale
Exécution de l’ouvrage
- direction architecturale du chantier
- coordination des entreprises
- suivi des coûts, des délais et de la qualité
Mise en service et achèvement
- réception de l’ouvrage
- suivi des défauts
- documentation finale
Objectif : livrer un ouvrage conforme au projet
Phase 6 – Exploitation
Accompagner la durée de vie du bâtiment, cette phase constitue des prestations ordinaires
Cette phase peut faire l’objet de mandats spécifiques :
- fonctionnement de l’ouvrage
- surveillance et entretien
- maintenance et mesures de conservation
Direction générale du projet
Un rôle central de l’architecte
Dans le domaine du bâtiment, la direction générale du projet fait en principe partie des prestations ordinaires de l’architecte.
Elle comprend notamment :
- le conseil au maître d’ouvrage
- la coordination de l’ensemble des intervenants
- la préparation des bases de décision
- la gestion de l’information et de la documentation
- le contrôle du respect des objectifs en matière de qualité, coûts et délais
Ce rôle garantit la cohérence globale du projet, de la première intention jusqu’à la livraison de l’ouvrage.
Des prestations adaptées à chaque type de projet
Les prestations de l’architecte définies par la norme SIA s’appliquent à tous types de projets, qu’il s’agisse :
- de la construction d’une villa individuelle
- d’une rénovation ou transformation d’une villa
- d’un assainissement énergétique d’une villa
- construction d’un immeuble de logements
- d’une rénovation ou transformation d’un immeuble
- d’un assainissement énergétique d’un immeuble
- ou d’un bâtiment plus complexe
Ce ne sont pas les phases qui changent, mais l’ampleur, la durée et le degré de coordination des prestations, adaptés à la taille, à la complexité et aux objectifs du projet.
Un cadre structuré et adaptable
Les prestations ordinaires selon la norme SIA constituent un outil de pilotage essentiel pour tout projet de construction en Suisse.
Elles offrent un cadre clair, tout en restant flexibles et adaptables, permettant au bureau d’architecture d’accompagner chaque projet de manière rigoureuse, cohérente et sur mesure.
Un accompagnement structuré, une approche sur mesure
Comprendre les prestations ordinaires selon la norme SIA, c’est comprendre comment un projet de construction est pensé, structuré et maîtrisé en Suisse.
Derrière chaque phase se trouvent des décisions importantes, des arbitrages techniques et économiques, ainsi qu’un travail de coordination exigeant.
Le rôle de l’architecte ne se limite pas à concevoir : il organise, anticipe, conseille et pilote.
Chez HertelTan, nous considérons ce cadre comme une base solide — mais jamais rigide.
Chaque projet est unique, et notre mission consiste à adapter cette structure à vos besoins, à vos objectifs et à votre réalité.
Construire, rénover ou transformer est un engagement important.
Nous vous accompagnons avec méthode, transparence et précision, de la première réflexion jusqu’à la mise en service de votre bâtiment.
Vous envisagez un projet en Suisse ?
Nous serions heureux d’en discuter avec vous et d’examiner ensemble les prochaines étapes.
